A maioria dos erros de preço começa numa comparação errada. A média da cidade diz pouco sobre uma villa com piscina a dez minutos do mar. O número útil vem das cinco ou seis propriedades que o hóspede compara de facto.
Nota VillaHD: leia este guia juntamente com o Villa Calendar gratuito. Até cinco villas, reservas e sincronização iCal são gratuitas; as contas aprovadas cedo mantêm o núcleo gratuito quando chegarem os planos pagos. Comece por reunir o calendário num só lugar. Airbnb e Booking.com são canais, não o centro. Ligamo-los ao calendário; a marca, a relação com o hóspede e os dados ficam à volta da sua villa.
Calendário gratuitoCompare os cinco certos
Procure a mesma microzona, capacidade e nível de acabamento. Uma villa maior ou um estúdio barato não são concorrência. Anote preço por noite, limpeza, estadia mínima e ocupação nas mesmas datas.
Faça-o uma vez por semana na época. Um calendário aberto do concorrente é um sinal, não uma sentença: pode ser preço, mínimo ou visibilidade.
- Mesma zona, capacidade e qualidade
- Preço total de uma estadia real
- Estadia mínima e limpeza
- As mesmas datas, não o ano inteiro
O hóspede compara o total
Uma noite baixa com limpeza alta parece cara no pagamento. Uma noite mais alta com limpeza moderada parece mais simples. Pense em estadias de três noites, cinco noites ou uma semana.
A estadia mínima protege a operação mas pode esconder procura. Se o mercado enche escapadinhas, um mínimo de cinco noites pode deixar dinheiro na mesa.
Lista semanal de preços
- Cinco comparáveis guardados
- Preço total para a mesma duração
- Estadia mínima verificada
- Próximos 30 e 60 dias revistos
- Preço mínimo e objetivo escritos
Perguntas de preço
Devo usar preços automáticos?
Podem ajudar com reservas suficientes e um mínimo claro. Não deixe vender abaixo do mínimo e reveja as propostas.
Um preço mais alto é sempre melhor?
Não. O melhor preço enche as noites desejadas sem prejudicar a operação. Uma reserva barata pode custar mais do que uma noite vazia.